均价4899元/平方米,成交902套,比8月份减少170套,同比去年降41%

　　本报讯 （记者 李丹）据来自惠州市房地产交易中心的统计，9月份，惠城商品房预售同比去年首现价量齐跌，备受房地产业界期待的“金九”楼市失去了色彩。9月新房预售总套数为902套，较8月份减少了170套，相比去年同期下降41%.9月份的新房预售均价打破了今年以来“量跌价涨”的局面，单月预售均价与去年同期相比首次出现“负值”。

　　单月预售均价同比首次下跌

　　今年9月份，惠城商品房预售均价（含住宅、商铺、写字楼、车位）经统计为4899元/平方米，较去年同期下降了3.5%.虽然下降幅度不大，但这是今年以来惠城商品房月度预售均价和去年同期相比首次出现下跌。

　　受去年“9·27”房贷政策影响，惠州楼市自去年底迅速降温。但从惠州市房地产交易中心的月度统计来看，今年1至8月，“量跌价涨”一直是今年惠州楼市价量关系的特点。在单月成交量和去年相比降幅动辄高于50%的同时，惠城商品房单月预售均价较去年同期一直保持着不同幅度的上涨，涨幅由1%至19%不等。而刚刚过去的9月份，商品房月度成交均价相比去年首次出现负值。

　　有业内人士表示，3.5%的下降幅度虽小，但却是市场整体价格尤其是住宅价格走低到一定程度的表现。今年传统的销售旺季变成了商品房价格整体的“回归季”，惠城区商品房的价格在“五一”黄金周和“金九银十”分别出现了较大幅度下调。普通商品房开发商开盘定价的参考值也从5字头调至4字头进而降至3字头。“还有哪个楼盘没有降价？”一位不愿意透露姓名的操盘手在接受采访时这样反问，并表示开发商自9月份以来定价普遍谨慎理性。

　　开盘价同比去年降至少20%

　　据了解，9月以来，惠城区新开盘项目成交价出现明显回落，城区多个楼盘成交均价在4000元/平方米线下，起价贴近3000元/平方米。深圳中原惠州分公司营销总监蔡继忠表示，从新盘开盘定价来看，今年“十一”前后惠城楼盘的价格较去年同期有明显下调，下调幅度在20%-40%不等，目前惠城区楼盘的普遍价格在4000元/平方米左右。

　　蔡继忠认为春节之前，惠城房价较目前而言基本不会出现大的变化。随着9、10两月新开盘项目的增多，一直有大量产品积压的楼盘竞争压力加大。

　　评价9月份的市场表现，也有业内人士认为价格的明显让步使得成交量有所回升。虽然9月份惠城商品房成交总套数较去年同期仍下降了41%，但和今年前几个月动辄70%、60%的降幅相比，成交量的下降幅度已经缩小了很多。从买家角度来看，观望心理仍十分严重。

　　价格调整不透明成买家新忧

　　9月份，惠城区商品房预售面积为9.6万平方米，预售金额为4.703亿元，同比分别下降了53%和55%.今年前9个月惠城区住宅总预售面积为67.7万平米，总预售金额约为32.7亿元，住宅预售平均价为4830元/平方米。

　　楼盘价格的走低对消费者来讲是好事，但房价的不断调整变化也给消费者增加了新的顾虑。消费者普遍反映目前开发商的价格调整频繁，调整情况缺乏透明度使买家不敢轻易出手。

　　“以前看好了就开盘时候买，因为大家都知道开盘时最优惠，但现在不一样了。”上周末在河南岸看房的市民刘女士说。开发商开盘不久后就暗自打折的情况越来越多，这对在开盘时买房的业主有失公平。刘女士说她的一位亲属在江北某楼盘开盘时购进了一套房子，开发商在开盘前承诺交2万元的VIP卡费就可以拿到最低折扣。但买下房子不久，就从其他业主那里听说开发商后来又打折了，“别人买18楼比她买的7楼还要便宜，你说冤不冤？”刘女士说她的亲属正在跟开发商交涉希望能够补回差价。

　　新房抵工程款流入二手市场

　　分析房价的走势，业界也有观点认为今年未来两个月房价仍将继续走低。某连锁二手中介营销总监认为，随着年底开发商各种业务结算的逼近，未来几个月内开发商资金将进一步趋紧，迫于资金压力而低价出售物业的情况将增多。届时，市面上商品房的价格将更低。中介行业和开发商一样不希望这种局面出现，因为一旦开发商集中推出低价房源，将对二手房市场造成巨大冲击。

　　另据一位二手房交易中介的工作人员透露，已有开发商因资金压力将上百套新房打包给承建商抵工程款。据称，江北某楼盘承建商在从开发商手中低价接过大量新房后，已经向惠州各个中介放盘到二手市场出售，希望借此尽快回收开发商无法支付的工程款。