本报讯 （记者 李丹）据惠州市房地产交易中心统计，7月份惠城区商品房预售均价达到了5900元/平方米（含商铺写字楼），和今年前6个月的预售均价5072元/平方米相比上升幅度较大。从单月成交量来讲，7月份惠城区共成交738套商品房，成交量和前几个月比没有大波动。

　　业内人士：楼市暂未出现回暖

　　今年7月份，惠城楼市仍演绎着价增量跌的局面，和去年相比价格涨幅上升到了19%，今年上半年，惠城区商品房预售均价较去年同期上涨16%.5900元/平方米的均价令业内人士都较为吃惊，单月预售均价逼近6000元是今年以来首次，这个价格较今年1-3月份的预售均价4678元/平方米上涨了1300多元。

　　分析7月份房价意外高企的原因，业内人士普遍反映惠州楼市暂时没有出现明显回暖迹象，“均价高是受个别楼盘影响，个别楼盘价格能影响整个均价，也说明市场没有回暖”，一位不愿意透露姓名的业内人士表示。他同时也表示，此次国家调控虽然对整体市场有明显降温作用，惠州楼盘普遍经历了半年多的萧条期，但6、7月份入市的个别高价楼盘成交情况出人意料地好。如均价在10000元/平方米左右的江北某一线江景楼盘单月成交都有50套左右，“这说明惠州目前顶级的商品房市场受冲击相对比较小，个别地段和资源确实难得的项目还是逆市旺销”。但绝大多数楼盘仍在承受推货艰难的压力，房地产营销人士也都在积极开拓新的客源。“企业团购是大家用得都比较多的，挖掘惠州本土企业中高层购房需求”。

　　成交量较去年同期下降70%

　　7月份惠城商品房预售面积为10.7万平方米，共738套。成交面积和成交套数分别比去年同期下降60%和70%.今年前7个月惠城区住宅总预售面积47.1万平方米，总预售金额为22.8714亿元，平均每月住宅的预售均价为4855元/平方米。

　　7月份二手房成交量略有上升，共有389套二手房办理了过户交易，成交量仍然比去年同期下降43%.成交均价为1436元/平方米，几乎与去年同期持平。